PERMOHONAN PINJAMAN TANAH DILULUSKAN

Assalam...lama tidak membuat entry disebabkan oleh kesibukan semasa. Alhamdulilah pinjaman telah diluluskan di dalam bulan February setelah pihak JPPH telah menghantar laporan penilaian kepada LPPSA. Walaubagaimanapun, urusan kelulusan pinjaman sedikit lewat memandangkan terdapat kuiri oleh LPPSA terhadap dokumen pinjaman yang dihantar oleh pihak firm.Berikut merupakan susun atur perjalanan pinjaman tersebut untuk rujukan:-

1. 31.12.2015
Tandatangan dokumen dan stamping S&P untuk pembelian tanah dengan penjual.

2. 14.01.2016
Pengisian Borang Online memeohon pinjaman pembelian tanah di Web LPPSA

3.15.01.2016
Hantar dokumen Pinjaman ke LPPSA

4. 18.01.2016
Hantar borang penilaian ke JPPH untuk penilaian tanah.

5. 28.01.2016
Kuiri oleh lembaga terhadap dokumen pinjaman-wujud kesilapan pengisian

6. 01.02.2016
Siap penilaian oleh JPPH , 5 hari masa diperlukan untuk proses hantar penilaian ke LPPSA

7.02.02.2016
Hantar Dokumen yang dikuari semula ke Lembaga

8. 15.02.2016
Permohanan telah diluluskan dan boleh diperiksa online

9. 23.02.2016
Hantar surat setuju terima pinjaman ke Lembaga

10. 04.03.2016
Hantar dokumen Perjanjian Pinjaman yang disediakan oleh firm kepada Lembaga. Malangnya di saat ini masa yang lama telah terbuang memandangkan Lembaga sendiri masih belum ada pegawai yang boleh diwakilkan untuk menandatangani Perjanjian Pembiayaan Pinjaman tersebut dan ada ura2 yang hal tersebut hanhya dapat diselesaikan di bulan Mei.

11.11.05.2016
Terima balik Perjanjian Pembiayaan Pinjaman drpd Lembaga untuk arahan pindaan di sesetengah klausa. Hampir 2 bulan berlalu barulah dokumen tersebut hanya diturunkan untuk pindaan tanpa tandatangan pegawai lembaga pun dan banyak masa dibuangkan di sini.

12. 26.05.2016
Hantar pindaan perjanjian balik ke Lembaga

Sehingga ke hari ini saya masih menunggu perjanjian tersebut ditandatangani oleh pegawai Lembaga dan diturunkan semula ke pejabat lawyer untuk tindakan seterusnya di pejabat tanah. Nasib tidak menyebelahi bila mana pertukaran BPP ke LPPSA turut menjejaskan kelancaran pemprosesan dokumen tersebut.
Jadi sekarang kena tunggu dan lihat jer la dulu dan perjalanan masih jauh untuk pembinaan bungalow idaman memandangkan proses beli tanah pun masih pending.

MEMOHON PNJAMAN PERUMAHAN LPPSA

Assalamualaikum. Dalam entry kali ini saya ingin berkongsi mengenai proses dalam permohonan Pinjaman Perumahan. Anda boleh melayari laman web LPPSA untuk mendapatkan maklumat lanjut mengenai perkhidmatan ini. Bagi rumah idaman saya, saya telah memilih Pinjaman Perumahaan LPPSA dan dalam entry ini saya akan menceritakan pengalaman saya dalam memohon Pinjaman Perumahan dari Lembaga.

Borang permohonan pinjaman diisi sepenuhnya oleh saya dan saya juga menyediakan maklumat dan dokumen sokongan seperti diperlukan oleh permohonan tersebut.   Saya mengisi borang permohonan pinjaman perumahan ini secara online melalui website LPPSA melalui pautan  Permohonan Online & Semakan Pinjaman. Pendaftaran ID baru perlu dibuat sekiranya anda baru pertama kali ingin membuat permohonan. Pendaftaran boleh dibuat sendiri atau dibuat oleh peguam. Selepas borang dilengkapkan,  saya mencetak borang tersebut untuk pengesahan majikan.

Segala borang diserahkan kepada majikan. Majikan perlu mengesahkan 3 salinan borang pemohonan dan dokumen sokongan. Satu salinan akan disimpan oleh majikan, satu salinan diserahkan kepada JPPH dan satu salinan akan dihantar ke BPP. Dokumen sokongan yang diperlukan adalah bergantung kepada jenis pinjaman yang dipohon. Setalah borang diisi, satu pautan iaitu Muat Turun Senarai Semak Pinjaman boleh diakses dan ia menerangkan dokumen yang diperlukan. Setelah majikan mengesahkan dokumen tersebut, saya telah mengirim kembali 2 salinan dokumen (untuk JPPH dan BPP) yang telah disahkan oleh majikan kepada peguam saya.


Saya dimaklumkan  peguam saya telah mengirim salinan dokumen tersebut ke JPPH dan LPPSA secara berasingan. Anda boleh menyemak status pemohonan anda di laman web JPPH dan LPPSA. Pada asalnya status permohonan saya dilaman web LPPSA adalah baharu dan selepas itu status permohonan akan kekal sebagai Kuiri selagi pihak JPPH masih belum menghantar maklumbalas mengenai penilaian tanah yang ingin didirikan. Status penilaian oleh JPPH boleh disemak melalui laman web JPPH..

Sehingga hari ini, pihak BPP baru sahaja menerima maklumbalas dari JPPH. Jadi sebenarnya proses permohonan saya masih belum selesai. InsyaAllah dalam entry seterusnya saya akan menyambung kembali perkembangan proses pinjaman perumahan kerajaan saya. Diharap pengalaman saya yang dikongsikan dapat memberi sedikit sebanyak gambaran mengenai proses yang perlu anda lalui sekiranya anda ingin memohon pinjaman perumahan. Jumpa lagi dalam entry akan datang. Assalamualaikum.

Lantikan Tukang Rumah

Saya dah mengatur untuk lantikan tukang rumah. Kebetulan tukang rumah tersebut baru sahaja menyiapkan bungalow kawan saya, saya terus berkira2 untuk menyambung kerja beliau di tapak saya. Upah yg dipersetujui adalah RM30 perkaki termasuklah upah kerja2 asas pembinaan rumah hingga pemasangan tile, syiling kapur dan cat rumah sudah termasuk dalam kos tersebut. Tukang2 adakah pekerja indon dan setakat yg diperhatikan hasil kerja-kerja beliau terhadap bungalow2 yg terdahulu amat memuaskan. Bekas pekerja mahir sebuah syarikat kontraktor binaan, semoga pembinaan rumah saya nanti berjalan lancar.

Lantikan Arkitek Pelan Rumah

Perkara pertama yang perlu dilaksanakan dalam merealisasikan projek membina rumah ini adalah membuat lakaran pelan rumah yang akan dibina nanti. Antara sebab saya memilih untuk membina rumah sendiri adalah kebebasan untuk merekabentuk pelan rumah kita sendiri mengikut citarasa dan kehendak sendiri berbanding membeli rumah daripada pemaju.
Sebenarnya pelan kasar untuk pembinaan rumah telah ada sejak persetujuan untuk pembelian tenah tersebut. Pelan yang dirancang mestilah sesuai dengan bentuk tanah yang ingin dibeli. Saya ingin dapatkan kelulusan pelan lebih awal daripada majlis perbandaran agar urusan pembinaan rumah kelak tidak tertangguh disebabkan oleh kelulusan pelan.

Kelulusan pelan daripada majlis perbandaran telah boleh dimohon apabila perjanjian S&P ditandatangani dengan disertakan S&P tu sekali. Secara umumya, jika pelan yang tidak melebihi 3000kp(termasuk terrace) boleh menggunakan pelukis berdaftar yang mana lebih murah berbanding dengan khidmat arkitek. Walaubagaimanapun, sekiranya pelan rumah tersebut melebihi 3000 kp persegi pelan hanya boleh dilakukan oleh khidmat arkitek.

Saya pada mulanya ingin mengambil khidmat pelukis berdaftar dengan pelan rumah lebih kurang 3000kp. Walaubagaimanapun, charge yang dikenakan agak tinggi hingga mencecah 13K hingga CCC diperolehi. Kerana berasa amat tidak berpuas hati, saya cuba mencari dan telah melantik pelukis pelan sementara yang bekerja di majlis perbandaran untuk lukisan pelan saya. Keluasan pelan rumah telah ditingkatkan kepada hampir 4000kp (termasuk terrace). Pelan rumah tesebut mempunyai 6 bilik dan 4 bilik air. Beberapa kali perbincangan dan pindaan telah dilakukan. Kos pelan tersebut hingga perolehi CCC adalah dipersetujui sebanyak 7K sahaja. Beliau telah mendapatkan cop arkitek dan akan bertanggungjawab atas urusan kelulusan pelan sehingga perolehi CCC.

 

Lantikan Peguam

Sambung semula dengan progress pembinaan rumah yang masih panjang..

Setelah Tanah yang sesuai telah dikenalpasti dan ingin dibeli,proses yang seterusnya adalah melantik peguam untuk urusan penyediaan Sale n Purchase Agreement. Saya telah melantik firma peguam di Kuantan untuk urusan tersebut.

Firma tersebut tidaklah besar, tapi apa yang penting saya mengenali staff di firma tersebut yang sepatutnya akan lebih memudahkan urusan kerja saya. Dan yang lebh penting saya mendapat diskaun fee guaman yang lebih tinggi berbanding firma guaman yang lebih terkenal dan established.Walaubagaimanapun tips berikut perlu diambil kira dalam pelantikan peguam:-

 

1. Anda perlulah mengenalpasti peguam yang ingin dilantik untuk menguruskan pembelian tanah anda. Penguam yang berpengalaman dan mahir adalah faktor yang terbaik memastikan anda mendapat perkhidmatan berkualiti dan wajar mengikut fees yang dikenalpasti.

2. Anda boleh bertanya rakan-rakan anda yang telah melalui proses ini untuk mendapatkan cadangan peguam-peguam yang terbaik di kawasan anda.

3. Fees yang dikenakan adalah berbeza dan mengikut jumlah pinjam anda.

4. Penguam akan membantu mengisi borang dan menyediakan semua borang yang berkaitan.

5. Borang yang telah di isi perlu mendapatkan tandatangan dan pengesahan majikan.

SPPB KEPADA LPPSA JAN 2016

LPPSA merupakan nama baru yang menggantikan SPPB. Buat masa sekarang, penjawat awam tidak seharusnya risau mengenai perubahan ini, kerana sistem yang baru ini adalah penambahbaikan kepada sistem yang sedia ada. Sistem baru masih mengekalkan kelebihan pinjaman perumahan sebagai penjawat awam, cuma sistem ini membenarkan penjawat di badan-badan berkanun untuk membuat permohonan pinjaman perumahan dibawah sistem yang sama. Kadar pinjaman setakat ini masih dikekalkan pada kadar 4%. Diharapkan penukarannya kepada badan berkanun akan lebih meningkatkan prestasi kerja agar lebih cepat dan pantas.

 

 

 

 

 

 

Namun ada berita baik kepada peminjam yang akan membuat pinjaman tahun 2016 yang mana pihak lembaga mengambil keputusan tidak mewajibkan untuk melantik peguam panel mereka. Para peminjam bebas untuk melantik peguam sendiri ataupun mengambil peguam panel lembaga.

Berita ini amat menggembirakan peminjam seperti saya yang akan membina rumah sendiri dengan pinjaman lesen kontraktor. Sudah tentu peguam yang dikenali lebih memudahkan urusan. Semoga segalanya lebih berjalan lancer selepas ini..Amiin..